水库论坛问答第56期（撸卡原理）#56（水库论坛问答第56期答案）

静美女，重庆的豪宅税对重庆户口首套购房有100平的免税优惠吗？今天听置业顾问说得谢谢啦回答：是的 没错提问：请问os，sz户口1-2个月（春节后）下来，bj工作居住证8-9个月下来，bj刚需首付目前可筹措首付200（卖三线房得的现金，来不及的话就房产抵押贷，还没开始办xyd和信用卡），加公积金月入2w，我的sfsd是买sz还是等着买bj？。

Ps：还有一个亲戚的sfsd，同样sz户口1-2个月下来，bj工作居住证8-9个月下来但资金上可能没有办法同一年在一线买两套吧回答：北京刚需，就买北京吧虽然深圳会先涨，但长期看，大家涨幅都差不多提问：欧哥哥，有一朋友高中学历，在济南干了几个月中介感觉济南穷人太多，想去北京近朱者者赤，听您说北京黄金满地让他去北京做什么能捡到钱，要求不高，一月落一万就能高兴死他[呲牙]除了链家，去干什么比较好？链家太垃圾，俺坚决不支持让他去链家[撇嘴]

回答：你不用离家，**卡一个月赚3000～4000毫无压力这事能办得到，再考虑更高境界吧提问：请问欧大，次新电梯的顶层，对比中层的同户型，一般按折价多少算？坐标cq回答：CQ的定价非常奇怪15楼最贵，往上往下二端便宜，每层几十元。

婆罗门都喜欢顶楼这就符合Trade，我买顶楼你买中，皆大欢喜提问：殴大好，新的信用卡办不下来，空当接龙接不上了，5张信用卡一共欠了30w是分期好，还是只还最低还款额好？谢谢回答：空当接龙只要有3000元额度，就可以续得上。

怎么会不可能提问：欧大，帮人问，坐标sh，无购房资格，决定买昆山，90平，240w，银行评估价160w，中介说只能按照评估价贷70%，即112w，问，是否有这说法？若需做高评估价多贷款，应该找谁？一般怎么收费的？小白谢欧大?。

回答：建议你放弃这个标打对折买还差不多提问：空大，南京刚放松限购，是否是入手好时机回答：南京整体我觉得目前还缺乏很快大涨的基础条件1.目前价格已经不算多便宜2.信贷政策还未松绑3.其他城市也没全面发力4.成交量等数据气氛还没起来

所以单单一个政策略有放松我觉得影响不大，不必恐慌性入场，还是想清楚了，资源齐备了再上即可提问：”为朋友两肋插刀，为老婆插朋友两刀”这才是爱情真谛吧？ 如果老公做不到“为老婆得罪朋友”，老婆应该很生气吗？。

最近老婆遇到一些自己娘家的家庭矛盾，需要老公做下恶人扮个白脸，老公居然做不到，只做老好人，正人君子作为老婆很生气，怎么办？他不够爱我？回答：老婆是0等亲兄弟是二等亲提问：欧大，现在办XYD，已办理了90万，NB银行7.92是接下来办理还是放在最后(再去办些别的)，主要是想办理那个白领融。

回答：一般都是优先办利率低的利率高，银行很乐意批提问：欧大，七折笋，全款买，抵押是中介给的是一个农信用社跟某平台合作的产品，手续费5，月息0.79，这样和年化12了，还值得做吗？回答：什么城市大城市价格战，抵押早收不到5%了。

提问：欧大，老家四线城市看中了一套双拼别墅400多万元，前后左右都有8-9米的院子，单价一万多，可以投资可以自住但是买了这个，需要用我们的一个贷款名额和流水，而且会影响自己投资重庆纠结中是不是应该要绝情绝欲，不去想那漂亮的别墅，继续重庆，为了人民币而努力?。

回答：要啊，买了改善生活质量CQ搞套全款抵押就好，损失不大提问：老大 最近XYK办的越来越慢，额度提升也不是很快！我有一张信用卡金卡曾经分过2次期，现在额度是20多万！所以 我也知道分期是提额很快的方法之一！但老大你推荐分期吗？。

还有一个问题 老大 我如果把几家银行都分个1万12期也行，但会不会对我接下来办卡申请白金卡有影响啊？他们不会觉得我是没钱才分期的吧回答：以前给银行赚一点，提额飞快现在不知改了哪条算法，影响不大提问：在上海，夫妻双方2011年前与双方父母各共有一套房，婚后与男方父母共有套房，现再购入一套房后将婚后那套房去名给男方父母是否可以避免触发新房的房产税？去名以约定份额1%的方式是赠予还是交易更有利？女方是否只能采用交易方式不能赠予？多谢欧神！

回答：夫妻AB，父母CD，岳父母EF房甲: ACD房乙: BEF房丙: ABCD新购房丁第一步我就迷糊了，丁怎么可以购买呢限购的提问：神，女，刚入深户sfsd，流水做了一个月，手上现金100，想快点造成赚钱效应给家人看（打算长持）推荐哪个板块？多大标合适？谢谢欧神?。

回答：深圳工薪住房，小心翼翼买一套尽量笋，四五月就会有赢利提问：欧神，重庆抵押贷，中介说可以做到月息4厘不到点，15年，但手续费要4%，是不是太高了？回答：约定办下来再付，可以接受提问：Ogg，以下哪些信息有利于该小区的老破大，非学区交通方便普通盘，（请按顺序排列）例如。

1.隔条两车道马路对面新楼盘两年后交付，开盘当天去化率70% ，底价是本小区均价1.5倍；2.本小区小二居小三居（60-75方）连续三月成交量超过5户3.周围开始传言周边小区（非本小区）要被棚户改造4.直径2km要造万科（大牌）综合体，体量一般

5.政府要阔路，干掉最外边的两栋楼回答：1243提问：现在我单身，代持人单身以代持人名义全款买了200平房子，析产的话是直接结婚，离婚析产；还是结婚产证增名，离婚析产减名需要增名这一道手续么，多谢回答：直接过户

提问：欧大，07年的小区，物业费5.5一平米，实地去看维护得相当好，比同板块房龄接近物业费两块多的小区溢价多少？谢谢欧大回答：极限10%提问：欧大，抵押贷，300万，可选利率上浮40%或30%＋买15万理财，半年。

选哪个合算？回答：买理财提问：欧大大好手上子弹150，看

对吗？回答：阿勒泰土地更少，沙漠中的绿洲，怎么不涨提问：1、jlh后，贷款女方ls不够，sh找人出多少钱可以搞定2、接上面，怎么能确定，我付钱一定能贷出来，流程怎么保险3、装修也能贷款是伐，找哪家好谢谢欧大

回答：1) x宝1500元2) 任何人都不能承诺一定贷出来，银行又不是你家开的3) 装修贷，部分城市有提问：请问神，18层的塔楼，假如10层价格最好，作为参照物1，1层应该折价多少？回答：一般到3楼以下，会有几级急剧减值。

提问：欧大，我去重庆光大银行贷款，银行系统显示：身份黑名单，不予受理贷款工作人员解释说这是一个中小商业银行的内部大数据给我的评价(在人行查的征信好)，该如何破解？回答：不是人行的，就说明有银行接单但最好还是分析清楚什么原因，澄清清楚，以后路长着呢。

提问：神，我在渔村，问一个具体问题：A为一房，B为2房；A比B贵40w左右，同时A月租比B高4k左右；纯投资，你帮给点建议，选哪个好祝一切顺利回答：多投的40w，年收租4.8w，回报率12%看起来有点吸引力。

还需要更多的信息提问：欧大，信用卡在账单日后输出，下个账单日前还掉，这期间或之后一段时间内任意某天拉征信，会显示这笔负债吗？回答：肯定不显示，因为没有“实时负债”这个栏目只有“上期账单负债”这个栏目不确定“信用使用率”会不会显示。

众说纷纭提问：欧大处女贷70%，第二次买房更少，如果两套房子都卖了，重新贷的比例是多少？回答：京沪深都算二套北京贷20%上海30%深圳50%重庆60%提问：匿名用户 提问：神，女，刚入深户sfsd，流水做了一个月，手上现金100，想快点造成赚钱效应给家人看（打算长持）推荐哪个板块？多大标合适？谢谢欧神?。

深圳工薪住房，小心翼翼买一套尽量笋，四五月就会有赢利……………………………………………………………………………………谢谢欧神，追问一下，工薪住房和小心翼翼该怎么理解，小白智商不在线，谢谢欧神耐心解答?。

回答：买主流二房小三房，面积<89工薪族，500～600w总价段这样的房子，因为是“红海”，你买进已经非常贵了往往单价6w+因此是打不了暴击的多军希望的翻倍行情，很难实现但另一方面，这样的单子流动性好，风险小，而且比较容易获得家人的信任。

相当于股市里的大蓝筹你只要求“追平大市”的涨幅就可以了因此就买工薪主流住宅“别买贵”是指淘笋任何时候，看房200套是不可省的提问：欧大，以两年为期，仅看涨幅的话，重庆是否好过上海？回答：会提问：欧大，任何人看房两百套后，在时间OK的情况下，还有必要用平米，淘屋一类的公司吗？

回答：信贷能搞定么提问：外地人如何在成都能买到房子，求高手指点回答：成都限购，先得破提问：欧神好！请教虹桥机场正航道下，噪音不小，毛坯顶复单价3.9，200平不到，北露台，值得入？回答：流动性估计非常差，没兴趣。

提问：欧大，重庆礼嘉1.4-1.6套内，大竹林、九曲河1.3-1.4，蔡家1.0-1.3，听他们说都规划很好很牛逼，但现在去看荒凉到可以随地大小便，这是不是不正常，他们最大优点是三无可贷款但市中心也才1.6啊。

回答：我一个也不看好提问：殴大大，外地三无在重庆买了套房子，打算持有三年，要避税的话，交完半年社保之后就可以停了不交吗？还是要持续交？回答：可停提问：小白一枚，想学如何撸卡，求基础教程链接～～回答：原理极为简单。

1) 各大信用卡公司都有“满赠”活动，例如连续20天刷88元，送个电饭煲你有自己pos机的话，活动是一定达标的然后你如果有30张卡的话，你就有30个电饭煲然后你去淘宝挂牌卖掉2) 部分p2p网站支持信用卡充值，而且还有积分。

一张5w的卡，每3天就可以撸5w积分一个月50w积分一年600w积分，价值数千元然后你有30张卡的话……提问：我在重庆有一套房子，是我唯一一套有贷款的房子还剩70万贷款，手头正好也70万想继续买但是我是工薪族，流水不高。

我想了想，这样可行吗？1.做流水几万尽可能做高，然后壳萝卜加虚拟电话做好准备2.把70万还掉，腾出全部贷款名额3.按揭买两套同时做抵押贷这样三套杠杆率都比较高问题是，如果我的流水没办法做到那么多，抵押贷时可能会覆盖不了。

可以和按揭同时并发吗？就是抵押的时候按揭不放款抵押率55%回答：CQ房子普遍不贵，你还了70，估计也套不出多少钱还不如手续费不如70不还，直接按揭买二套，多简单提问：欧神，同一个小区，沿大马路的要打几折？20楼的还有噪音吗？。

回答：5%左右其实房价越涨越高，人类越来越少的矫情没高架的话，20楼不吵了提问：请问：深圳，负债率85%，月供留2年，风险算高吗？回答：负债率是不是算错了负债率=负债/总资产，一般上限就65%提问：欧神，cq今年哪个区 哪种盘会有暴击翻倍机会？谢谢。

回答：不清楚啊感觉北面提问：首房首贷，去深圳买，秉承大面积低单价的选择您建议买多大的或者是多少钱以内的呢？谢谢回答：1000提问：欧神，我买房只敢买我喜欢能接受的房子，楼层矮的，朝向差的，点状的，沿街的，门牌号码带4的，没有电梯的，前面有高压线，诸如此类等等，通通不敢买。

因为我想只有我喜欢了，对这房子有信心了，未来才能更坚定的持有但我这思路与你的理论不一致，你说我这种心理这怎么破？回答：贵妇流啊买房一时爽，后面……提问：看了杭州的大面积低单价然后租金抵月供，我觉得南京也可以复制，那屌丝还有建仓重庆的必要嘛？注：负债率在55。

回答：雪坡提问：欧大，工薪族正常LS不足，用另外一张卡再做一份工资和房租，工资怎么解释?是兼职公司的?是不是不要做的太高比如2w以内?回答：劳务费也可以解释一家公司发二次，也有的其实很多时候，信贷员只是需要一个借口。

提问：欧大，对于那种借钱不还的朋友是不是可以直接拉黑了这种朋友应该没有继续维护的必要了吧回答：金额小直接拉黑提问：殴大，为什么接力贷用不了了，是不是因为银监会卡死，还是银行拆借都很贵了，接力贷不划算？还是因为啥？银行是创造货币的吗？。

回答：银监会禁止了，目前只有少数银行偷偷做不说相反抵押接力贷却盛行提问：欧大，江苏三四线城市抵押贷可以做么一般？还是说各显神通，能找到人就能做？谢谢！回答：越是小的城市，金融越不发达不一定有提问：水神，您去年六七月份在微博说华腾园65000算笋，现在要往下调调吗？LJ报价均值好像也就66000了。

差楼层都降到六万以内了如果买，奔多少钱聊合适？回答：你好，原话是华腾园两居6.5万以下可以，没有说笋如果要淘一个很笋的价格，应该要到5万-5.5万左右，对比九龙花园大概在5万以内提问：我有个日息万五、200多万的京东贷款额度、你说这个钱拿些出来去重庆买两套可否？。

回答：18%太贵了过桥可以提问：手续费5，月息0.79～3年期，机构月息0.96是不是一样的？回答：不一样，你先付了手续费，相当于借款扣除一部分扣除后再按照月供/实际借款计算利息提问：欧大，母亲四线城市中学在职教师（规定中小学教师不能兼职），。

想在省会买房，给她交省会城市社保，做工资流水有没有问题？到时候办贷款解释为在省城兼职回答：干脆就不要显示县城教师了只显示省城教师提问：欧大，深圳已经2年没有动了，预计再等3年，房价会翻番吗？回答：一波+30～35%。

翻番要三波提问：欧大，家里徐州有四五套住宅都在爸妈手里，想转重庆和强二线以上的房子，我名下只有当地的一个商铺，独生子，隐约感觉爸妈对我的女友有所防备，她家室比我差很多爸妈这边实行起来阻力太大……回答：你直接和父母说清楚，需要100w独立运作资金。

年纪大了，总要独立提问：DS，过桥资金有哪些渠道，哪种最省钱回答：卡最便宜其次是亲友借款信用贷，抵押贷都来不及的高利贷一般要到2%左右提问：欧d，可入户给我几个买南京的理由谢谢回答：军区在二省省会事实走出来很强。

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