深圳楼市起风了，指导价即将迎来调整？（深圳购房指导价政策的利弊）

原标题：深圳楼市起风了，指导价即将迎来调整？原创2023-02-09 07:04·楼市小诸葛o

年后楼市小阳春，在全国多个核心城市上演北京：二手房市场火爆，仅上周末两天就成交了1731套上海：交易转暖，刚需购房升温东莞：因春节期间看房买房热情高涨火上央视，而等过完年，不少业主迅速涨价，最猛的一夜之间涨价接近200万。

一旁的龙头大哥深圳，显然表现得有点弱，但又不甘示弱，实质性的利好政策还没来，市场也已经起风了01昨天（2月8日），深圳各大购房群被一则消息刷了屏据南方都市报披露：关于执行刚好满两周年的深圳二手房指导价，接下来是否会有调整计划，深圳市住建局工作人员表示，。

内部已根据市场形势对参考价做了一版方案。

该消息言语之间，无不是充满暧昧的气息新一版方案是什么？官方：暂时无可奉告什么时候调整？官方：还没定下来甚至连官方所说的新一版方案是否会发布，目前也还是未知之数整体给人的感觉就是，预知后事如何，且看市场反应。

这个酷似“渣男”的表态，简直要把深圳的业主群体，特别是需要置换的业主群体，给急坏了而这套招数，早已被官方使用得炉火纯青去年3月份，就一度传出深圳二手房指导价要上调3%-5%的消息而且说得有鼻子有眼，俨然一副市场就要复苏的样子。

但等了一季度又一季度，深圳楼市依然没有等来放松政策，目前还是全国调控最严的城市。

深圳率先在全国推行二手房指导价后，便引发了西安、成都、东莞、广州等20多个城市跟进然而，在过去一年里，除深圳以外，其他城市都取消了二手房指导价，只有深圳仍在做最后的坚持这一次，孤身作战的深圳，还能坚持多久？。

02两年前，深圳推行二手房指导价政策，其目的是为了实现去杠杆如今两年过去了，这个政策的威力有多大，结果大家都有目共睹首先，是成交量出现暴跌2021年二手房指导价出台半年多，深圳二手房成交量4.07万套，同比暴跌57%；2022年又继续腰斩，同比跌了47%，全年仅成交2.17万套，创下近20年以来历史新低。

二手房成交量连续两年断崖式下跌，比起2020年的市场高峰期，缩水近8成。

一个超1700万人的超大城市，月均成交才1800套，远低于深圳的二手房荣枯线5000套。如此低迷的成交量，背后是刚需不敢进场，投资客非常谨慎，市场就失去了流通性。

其次，是成交价格下跌。乐有家披露的数据显示，执行指导价政策两年来，深圳热点小区成交价格整体下跌了2-3成。而在这轮调控中，一些依靠概念暴涨起来的学区房，其价格回调更大，有的甚至腰斩。

最后，业主群体对指导价的心态变化二手房指导价刚出来的时候，很多业主都不以为然，什么买房子要搭配一幅几百万的画之类的段子满飞天，丝毫不把指导价放在眼里现在二手房指导价出台2年，深圳已经有近4成房源低于指导价成交，接近指导价（10%内）成交的房源超过80%。

可以说，这两年深圳已经从“卖方市场”，变成了“买方市场”。很多人去买房，都会以指导价作为交易的一个重要指标，市面上低于指导价的笋盘往往被消耗得最快。

由此可见，政策影响下，二手房指导价已基本完成在本轮调控中所扮演的角色意义回到官方刚刚所说的新一版方案，我觉得这一次大概率是要调整了，因为已经到了非常关键时刻可以拭目以待03我经常讲，市场的变化很快，且从不以人的意志力为转移。

对于刚需买房，目的永远只有一个，那就是在自己的能力范围内，尽量去选相对更优质的房子领导的话要听，政策面要关注，但最重要的是，如果近期有买房计划，那么就按照计划走，多跑一线市场，才能买到真笋盘不仅市场变化快，笋盘也是转瞬即逝。

遇上价格合适、地段又不错的房源，好好抓住机会，让它成为你今年最好的资产礼物。免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。返回搜狐，查看更多责任编辑：