房贷利率降到3.9%，之前5.88%买房的人该怎么办？答案来了（房贷利率降了0.1%）

五一假期前，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布了《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，据该函件内容显示，辖区首套住房商业贷款最低首付比例均已调至20%，二套房最低首付比例调至30%；各大银行首套房房贷利率则均降至3.8%。

无独有偶，这已经是今年以来多个城市降低了房贷利率据上海易居房地产研究院最新统计数据显示，目前，全国已有30个城市降低了房贷利率或执行低利率，3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率，而且珠海、南宁、韶关三地的首套房贷利率最低可达3.7%。

房贷利率降低的出发点是好的，这么大幅度的降低，也有效地减轻了当前购房者们的还款压力但是，前几年按揭购房者中，有不少依然按照6%左右的利率缴纳房贷，他该怎么办呢？目前，针对这一问题的答案来了！第一，查看贷款合同条约是否可以进行利率调整。

大家在买房之前签订的贷款合同里，会对贷款年限、额度、月供、利率等细节进行说明利率部分主要包含了由LPR和基点构成，其中LPR的浮动对房贷利率影响最大，而且，这个也是由央妈进行公开浮动调整的如果贷款合同中规定LPR为浮动利率，那么，此时也可以享受利率的下调，可以带上合同去贷款银行进行利率调整申请。

但如果是固定利率，那么就只能按照当时的签订的房贷利率进行还贷目前，按揭买房者签订的贷款合同默认LPR利率为浮动利率

第二，可考虑提前还贷如果在签订合同时签订的是固定LPR利率，无法享受利率下调，这种情况就可以可考虑提前还贷的方式来降低还款压力如此也能大大减轻每月的还贷压力这里顺便说道个还贷逻辑：楼市、经济上行周期，选低首付高贷款，剩余的钱用于理财，既可以享受理财带来的收益，又能保证资产增值。

如果楼市、经济下行周期，理财风险加大，与其冒着本金亏损的风险投资，不如将闲钱提前还贷，如此大大减轻了每月还款压力。

第三， 商贷转公积金贷众所周知，买房时，贷款分为：全商贷、商贷+住房公积金贷款、全住房公积金贷款其中，住房公积金利率远远低于商贷利率，而且最近几年不少城市还对住房公积金贷款额度进行了上调如果之前做的固定商贷利率贷款买房，有公积金的，可以留意一下住房公积金贷款额度。

如果有剩余，可以通过商转公的形式降低房贷利率这样不仅可以缓解还贷压力，而且每月增加的储蓄也能为后期提前还款做足准备

第四，卖掉多余的房如果背负的房贷压力太大，可以结合当地的租金收益来考虑将租金收益低的房子出售处理，结余的钱还可以提前还其余房子的房贷，或者再按照最新的低利率购买房子不过，在楼市下行周期，投资属性修建衰减大当下，如果已经有房子满足了住房需求，不建议再按揭买房，一方面高额的房贷会挤压生活成本、影响生活质量。

另一方面，如果不属于具备长期人口流入、产业经济好的城市，再买，难保不会深度套牢