2021年开始，房贷利率要变了！你的房贷利率是涨还是跌?（2021年房贷利率是升还是降）

2021年中国房贷利率将步入新模式！！

2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

这一次，房贷利率到底能降多少？2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：“1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15

个基点。”LPR品种历史走势图

住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启这一次降低15个基点，相当于0.15%，

以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。

这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理这背后值得注意的有两点：其一，不涉及公积金贷款这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。

其二，固定利率，也不受影响。利率固定之下，整个还贷周期房贷将会保持不变，这样既不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受降息带来的利好，也无需接受加息带来的新增成本。

其实，不管选择哪一种，我们这些小老百姓只关心一个问题：LPR转换到底划不划算？如果长期看利率下降，选择LPR更划算；如果长期看利率上涨，选固定利率更划算Q你贷了多少钱？每个月按揭多少？LPR浮动利率or固定利率

，你会如何选择？

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