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房屋贷款中的固定利率与浮动利率的区别(房贷的固定利率和浮动利率哪个划算)

现在的个人住房商业性贷款,都是采用lpr利率定价,但lpr利率也分浮动利率和固定利率,在签订贷款合同之前,客户自己就要确定好那么,房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好呢?接下来我们…

现在的个人住房商业性贷款,都是采用lpr利率定价,但lpr利率也分浮动利率和固定利率,在签订贷款合同之前,客户自己就要确定好那么,房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好呢?接下来我们一起比较看看房贷lpr利率选择浮动还是固定比较好?。

只需要了解浮动利率和固定利率的定价模式,相信大家就自有判断一、lpr浮动利率定价就是指房贷利率会随参考的lpr利率变动而浮动一般要在贷款合同中约定重定价周期、确定加点值,并指出参考哪个lpr品种以及参考何时更新的lpr定价。

举个例子:一笔10年期的浮动利率房贷,合同约定每年1月1日重新定价,确定的加点值为0.2%,参考的是贷款发放日或重新定价日前最新公布的5年期以上lpr1、贷款发放日为2021年10月21日,由于10月20日的5年期以上lpr为4.65%,那么2021年10月21日至12月底的房贷利率为4.85%(4.65%+0.2%)。

2、2022年1月1日重新定价,参考的是2021年12月20日更新的5年期以上lpr(4.65%),由于参考的lpr未发生变化,那么2022年1月1日至12月底的房贷利率仍为4.85%(4.65%+0.2%)。

3、2023年1月1日重新定价,参考的是2022年12月20日更新的5年期以上lpr(4.3%),由于参考的lpr利率下降了,那么2023年1月1日至12月底的房贷利率就为4.5%(4.3%+0.2%)。

因此,若房贷选择lpr浮动利率定价,那么房贷利率有可能不变,有可能下降,也有可能上升,充满了不确定性二、lpr固定利率定价即在贷款合同期限内,房贷利率一直保持不变一般是按照贷款合同中明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定房贷利率水平,利率水平一旦确定,直至合同到期日保持不变。

举个例子:一笔10年期的固定利率房贷,合同约定在签订日前最新公布的5年期以上lpr基础上加0.3%确定房贷利率假设合同签订日为2022年12月21日,由于签订日前2022年12月20日更新的5年期以上lpr为4.3%,那么这笔房贷在整个合同期限内的利率水平就是4.6%(4.3%+0.3%),一直不会改变,直至合同到期。

因此,若房贷选择lpr固定利率定价,那么房贷利率就确定好了,不会有利率下降、利息减少的可能,当然也不会有利率上升、利息增加的风险

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作者: 一朵玫瑰花

睢宁一朵小红花

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