买二手房时别着急付款，用这2个方法，能以对方的底价买房（购买二手房怎么付款比较安全）

二手房因其周边区域有完善的配套设施、即买即住、选择类型多样等优势深受广大购房者的喜爱，但买二手房时缴纳税费种类多而且无法减免，这让很多预算不足的购房者望而生畏。想要买便宜买二手房也不是没有办法，我们可以抓住二手房是房东自主定价特点，与其交谈让价事宜，接下来我就告诉大家，买二手房时如何知道房东的底价，主要有以下2种方法：

第一，找向着自己的中介

虽然中介要收取买卖双方一定的佣金，但他们手里由大量的二手房源和客源、可以随时带客户看房、有一定的房屋买卖经验、懂得谈价技巧，因此很多二手房的交易都离不开中介这个第三方，所以购房者找一个向着自己的中介尤为重要。

对比才能择优，首先我们可以通过网络、线下等方式多联系几个中介，从交涉与比较中判断对方的性格特征，找到真正能为自己所用的那个人；其次如今的房地产生意每况愈下，小规模的中介公司随时有可能被淘汰，我们的资金安全得不到保障，所以尽量从有一定规模的中介公司中找；最后做生意的人都看中利益，很少有中介会平白无故的帮助自己的客户，所以不要单枪直入的在手机上问他们能否向着自己，最好是面对面私下承诺给对方一些好处费。

第二，确保诚意的前提下给房东压力

在向中介打听到房子的底价后，如果比较喜欢这个房子、觉得还有一定的讲价空间，我们可以与房东见面进行二次商谈，见面时要表达出自己善意、先聊一些其他的事情让对方放松警惕，然后再进入主题。

首先我们报价时要尽量往少了说，否则一旦对方立马同意，我们也不好再说什么，但二手房包含了房东的购房和装修成本，价格不能低的太离谱，否则谈判一定会崩；然后根据对方的反应再适当加价；最后三番五次的你来我往之后价格就谈得差不多了，在谈判进入尾声时，如果我们的经济实力允许，可以说自己能尽早付款，这样一套组合拳打下来，我们就能以对方的底价买到心仪的房子。

特别要注意的是，一些城市为了消除刚需购房者对房价上涨的焦虑情绪，有些城市会出台二手房的指导价，这是当地房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，如果房子的出售价低于指导价将无法进行过户，所以房东即使再着急出手，给出的房价至少都不会比指导价低；大部分房东为了自己的利益都会往上加价，我们登陆一些买房的app或者去当地的房管局都能查到此信息，然后根据此价格预测房东的底价。