深圳的二手房价，回到3年前了……（深圳的二手房价格怎么样）

原标题：深圳的二手房价，回到3年前了……从国家统计局公布的数据可以看出，7月70个大中城市中，37个城市二手房房价回到2年前涨了多少，就回调了多少，可谓是竹篮打水——一场空而四大一线城市，只有深圳二手房价格环比和同比均有所下降，领跌一线城市。

我们知道深圳目前有三个价值高地、也是房价较高的区域，分别是南山、福田和宝安，在如今冷淡的楼市，也可以当成是试金石、晴雨表深圳这三个区二手房市场到底成色如何，哪里的价格回到两、三年前？这些核心区域的表现具有很强的指标性。

01.宝中二手房回落至11万/㎡冷气吹到顶豪，大户型仍坚挺宝安目前的一类板块，是宝安中心区宝中二手房价曾一直水涨船高，除去顶流豪宅、学区房，大多最高单价峰值曾冲到14-15万/㎡，目前市场价回落到约11万/㎡左右。

可以说在2020年底、2021年初，花样年花乡成交单价达到了峰值，成交价达到14-15万/㎡然而，花样年花乡7月成交的40.73㎡户型价格是432万，单价约10.6万/㎡另一方面，在深圳横盘的大潮中，壹方玖誉之前一直是独立行情，表现坚挺，最近也受到了大市的影响。

目前，壹方玖誉95㎡挂牌价1500万。在最高峰值得时候，这种户型成交价有1700万。

图源微博@深圳豪宅顾问罗中易还有220㎡的大平层，现售尾盘报价3150万，单价14.3万/㎡，只有契税不过据了解，这套房是低楼层而同户型高楼层，今年4月份就成交了一套4200万，单价约19.1万/㎡2021年5月一套法拍房，249㎡最终成交价近4810万，单价19.3万/㎡，还不算其他税费成本。

不过大户型表现有所分化，据中原中介透露，8月壹方玖誉成交了两套大户型现售尾盘，488㎡户型成交价一个小目标左右，单价20+万/㎡；374㎡成交总价5950万，单价约15.9万/㎡02.南山顶级学位房回到2019年房价水平

哪怕是强大如南山粤海街道，部分户型该下跌的时候也得妥协以南山顶级学位房为例，作为南山学位一哥南二外中小学所对应的楼盘是顶流的学区房，之前行情一直较坚挺但这一波，在二手房指导价和大学区制等种种影响下，也没那么扛打了。

再以“海德三宝”为例，即带有南二外海德本部9年一贯制学位的3个小区：观海台、滨海之窗、漾日湾畔之前因为学位优势，整体报价与指导价相差太多，导致现在多数户型均跌幅也较明显观海台，闹中取静，户型绿化都不错，居住起来较舒适，各要素几乎无短板，如今房价相当于回到2019年的水平。

82平2房在2019年12月，成交价为1250万；随后成交曾一路走高，2021年3月成交价达1940万；2022年8月最新挂盘价1258万，跌幅达35.15%！

是学校，离地铁近，位置较好，不过不少户型不大方正，朝向和户型导致价差较大。

说明小区产品内部表现会有一定的分化中高总价的，偏改善户型相对抗揍，小户型对市场反应大一些03.福田八卦岭跌幅最大侨香村上周末一天成交5套！在福田，跌幅最大的莫过于八卦岭片区的老破小楼盘比较有代表性的八卦岭宿舍，因为在荔园教育集团的学区内，加上面积小上车门槛低，一度吸引市场较高的关注。

30㎡左右的房源最高价曾突破15万/㎡，但今年初一套28㎡的房源成交单价仅为6.78万/㎡，5月一套50㎡房源成交单价为7.62万/㎡，近乎腰斩此外，片区内的鹏盛年华一套38.58㎡1房1厅，8月基本以指导价275万成交，高峰时挂牌价不低于550万；31.5㎡218万成交，高峰时期388万，。

如今差不多降了40-50%。另一面，今年深圳楼市冷淡的市场里，香蜜湖的侨香村，却持续低调走量，是成交最火热的社区之一。

尤其在刚流入市场的前几个月，它的市场成交量相当活跃，仅仅在2月份成交了有近30套，3月份成交了近17套。

把3月成交数据梳理一遍可以看出，主流成交户型为90-91㎡3房，总价在1080-1255万；还有142㎡4房，成交价达2230万现在侨香村的房源，已经由高峰时期的1340万，跌落至了1020多万短短几个月时间里，价格跌了200-300万。

不过，近日侨香村的成交依旧活跃，据中介介绍，上周末一日成交5套。

值得一提的是，目前没有成交价低于1000万的，网传的笋盘“9XX万”传了有一段时间，没有见真实的成交，但是从一定程度上降低了业主预期据悉，一套91㎡楼王户型，2梯2户，最新报价在1299万04.结语深圳二手房市场，降价多的，大部分是前期炒作较为凶狠的、没有基本盘的、老旧小区，以及一部分急卖的业主。

刚需盘与改善盘，面对市场的反应不一样；即使是同一小区，不同的产品也表现不一，小户型受影响较大，偏改善户型相对抗打当然，与前几年核心区一路上涨的行情来看，现在的横盘或下跌，最差也是回到几年的水平免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

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