调查 | 提前还房贷要收违约金？徐州多家银行政策有差异！快看怎么还款最划算（房贷提前还款收取违约金合法吗）-睢宁论坛

8月1日，苏州的中行、工行、农行、建行四大银行房贷进行调整，房贷不满5年提前还款将需要支付6个月的违约金那么，徐州的银行又是什么情况？是否也已经开始执行相关政策了？对此，记者昨天采访了我市多家银行市场调查：

我市银行暂未收到“违约金新规”昨天上午，记者探访我市几家银行发现，由于银行间有政策差异，目前徐州市场提前还贷时间、还贷额、违约金情况，每家银行规定都不一样具体来看中国农业银行徐州分行：目前还没有接到上级行关于提前还房贷的新规，不过他们行对于在农行申请房贷的客户，。

只要是提前还款，一直都是收取违约金的“提前还贷需要支付提前还款金额1个月利息的违约金”中国银行徐州分行：目前尚未接到新的规定，我们在与申请房贷的客户签约时，都会在合同中明确备注，但凡提前还款，都需要支付3-6个月不等的月息违约金。

”建设银行徐州分行：尚未接到相关文件通知，房贷提前还款需要进行预约，他们行不存在违约金一说邮政储蓄银行徐州分行：对于在他们行申请房贷的客户，正常情况下是要还满一年的，还款不到一年提前还款是有违约金的，违约金是按照提前还款本金的一定比例来收。

市民：提前还贷时才看清合同里有违约金对于提前还贷需要支付违约金，很多市民有着自己的看法徐州市民黄先生就有过类似遭遇今年年初，黄先生想提前还贷，可是银行客户经理称要支付未还款额3%的违约金黄先生算了一下，现在还款的话，他得支付5000多元的违约金。

原来，在黄先生当初和银行签订的贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例。

据悉，提前还贷交纳违约金是相对比较普遍的一个现象一部分市民在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现还要交违约金对此，一位银行业内人士表示，黄先生所遇到的事情并非个例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这些人力和时间成本计算在内。

事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些商业银行则规定还贷时间超过一定年数，提前还款可免交违约金提前还房贷为什么反而要“罚钱”？像黄先生一样，很多市民认为，提前还贷，在银行看来“我是一个讲信用的优质客户”，银行应该欢迎才对。

其实不然银行之所以做出违约金条款的设置，上述国有银行信贷员回应称，“在金融领域，有一种风险叫‘提前偿付风险’，这通常是对于债券来说的，在房贷领域道理也是一样的银行把一笔30年期的贷款放给借款人，结果借款人并没有按照合同约定，提前还款了，。

这导致了银行过早收回资金，资金的回报率降低了此外，对于绝大多数的商业银行而言，房贷一直被他们看成是最为优良的贷款，各家银行间竞争十分激烈因此，经常能看到一些中小的股份制银行并不设置提前还款违约金条款，这并不是因为他们不想获取这块利润，而是银行之间的竞争使然。

”我市某股份制银行客户经理则表示，银行每年都有资金借贷计划，如果完成放贷任务，额度就会紧缩，如果没有完成额度，就要加大放贷力度如果大量的借款人选择提前还贷，银行的借贷计划就会被打乱据悉，此次在苏州实施的新规，会对买房、卖房人群产生不少影响。

“正常贷款买房的家庭，一般来说都不会提前还款的，我觉得这一规定的出台，就是为了为了遏制炒房、投资购房等行为，特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群，虽然徐州这边目前没有按新规执行，但可以发现，不少大银行收取的违约金已经和新规的违约金相差不多了。

”某国有银行工作人员表示说支招：什么情况可以提前还款？

市民一旦贷款，就真的不能提前还款了吗？对此，记者专门请教了我市某国有银行个金部工作人员据悉，银行贷款还款方式还分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款等额本金刚开始的还款压力比较大，但随着前期本金的大量还款，后期的本金以及利息会逐渐减少，后期的还款压力也会随之减少，。

这种还款方式更适合准备提前还款的市民等额本息还款，每个月还贷的金额都比较平均，还款金额相对等额本金也比较少，适合资金紧张还款压力比较大的市民，但这种还款方式起初几年大部分都是在偿还利息，相对而言不太适合提前还款。

。哪些人适合提前还款？

分三种情况： 1 等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一的，此类房贷者可以提前还款 2 等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一的，此类房贷者可以做一部分提前还款比较划算 3 公积金贷款，公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷划算。

相关新闻链接——苏州新规：提前还款100万，可能要交2.94万违约金从8月1日起，江苏苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。

从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，即提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金其实，要不要提前还贷其实就是一个标准：如果你的

投资回报＞贷款成本，就不需要着急把钱还给银行而无债确实一身轻，如果除了客观因素，你还：患有欠钱焦虑症；突然暴富不差钱；觉得赶紧还贷卖房……那么当然也可以提前还贷欢迎给我们留言说说，你有没有打算提前还贷的想法？。

理由是什么？