银行急了！提前还房贷要交1%补偿金！结果又变了…（银行提前还房贷要付违约金吗）

楼市风向，太奇怪了！近年来，楼市方向出现了两个明显的变化一是贷款买房的人在减少，二是提前还贷的人在增多不少小伙伴买房后酒也不喝了、新衣服也不买了就想着早早的把贷款还完但是，这两天交通银行发布的一则公告提早还房贷，要交1%的补偿金

让这些提前还款的买房人炸锅了……01交银发文：提前还贷需交1%的补偿金政策不到2日就撤下了根据新京报、华尔街见闻等多家权威媒体报道，8月1日，交通银行官网发布了《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。

这份《公告》，直接将原来“提前还贷”的规则修改了。

● 修改前：1. 部分提前还款补偿金每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％2. 全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。

对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款● 修改后：2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

也就是说，按照之前的规则，无论是部分提前还贷，还是全部提前还清，都是能在很大程度上减免补偿金的但按照新发布的规则，从11月份开始，只要提前还房贷，就要按照提前还款本金的1%缴纳补偿金很显然，交通银行的新版规则收紧了提前还贷的门槛。

对于买房人来说，要想提前还房贷，也就要再多还一小笔钱消息一出，很多网友表达了自己的看法，高赞回答：和明抢有什么区别？

（截图来自抖音）我打了几次交通银行徐州贷款中心的电话，不过人家已经下班了，没有接通所以打算明天再打过去问问看不过，没等到明天等我再去交银官网搜的时候，这条公告已经在官网删除了，可能是因为抱怨太多删除了，具体情况银行方面未给出说明。

02重磅数据：居民贷款意愿大幅下降，大量贷款人提前还款那交通银行为什么要将“提前还贷”规则加码呢？不知道会惹得贷款人愤怒吗？这和今年市场行情有很大关系一方面，今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，试图以收取“补偿金”手段遏制客户提前还款行为；。

二是近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取“补偿金”增加中间业务收入。

央行刚刚公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》，就透露了几个关键数据：①、今年上半年（1-6月），各类房地产贷款余额，一共增长了6685亿元，占新增贷款比重大幅下降；②、二季度房地产新增贷款，（用上半年的新增贷款，减去一季度的新增贷款）6685亿元-7790亿元=-1105亿元，

二季度各类房贷不仅没有增长，反而下降了1105亿元；③、个人房贷，一季度只增长了5200亿，明显放缓；二季度，个人房贷只增长了200亿，急剧下降因为正常情况下，全国每季度新增个人房贷在8500亿左右，一季度可以冲到1.2万亿以上。

个人房贷急剧下降，接近于零增长既是因为今年以来的低迷市场行情，销售量远不及以往，还有个重要原因就是大量的贷款者提前还房贷特别是在今年房贷利率大降后，一批早两年“高位”贷款的买房人，纷纷选择了提前还贷因为在他们看来，

一方面是贷款利率高，另一方面是大行情带来的不确定性，并没有其他安全合理的投资渠道，这就使得他们加入了“提前还贷大军”特别是对于有提前还款能力的购房者来说，提前还贷，既是降低风险性，也是减轻自己日复一日的还款压力和心理压力。

比如前段时间利率变更为4.25%之后，不少高利率买房的购房人觉得非常不划算，会想方设法的先还上这笔高利率贷款03徐州法拍房超过4000+套需要跳一跳的房子谨慎入手今年到底是一个什么样的局势呢？没有断供的。

，在想这个月的房贷够不够，下个月的房贷从哪来？断供的就更惨了在阿里法拍网上，徐州法拍房已经超过4000+套了，其中有不少是因为收入水平下降导致被迫断供如果有的选，谁愿意断供呢？不仅首付和陆续还贷的钱打水漂，卖的房子可能还抵不上银行欠款，因此还要背负上失信人标签。

所以，一次断供就可能毁了一个人前半辈子的积累销售人员和房产中介总说：买房子都是要跳一跳的。不过我现在要说：现在跳一跳才能买的房子，需要谨慎了。徐州房哥  综合来源 孟祥远、安家西安