惊！两天新发5张预售证近千套房源补仓随时开盘……（预售证下来了价格会公开吗怎么办）-睢宁论坛

预售井喷在2月的最后两天，徐州市区共有5盘集中领取预售证，4盘预售许可范围为纯住宅，共计830套房源，值得关注的是，市场上已经许久没有声音的“山坡上的洋房”也领取了最新的预售，此次市场大量补仓，将有效缓解房地产市场房源紧张的局面。

中梁首府 88 套

△中梁首府预售公示

△房源分布预售证公示中，27日核发，可售房源为88套，房源分布在23#、25#楼，楼层高11层，户型面积为136平米，均价在10000元/平，据最新消息，在拿到预售的第二天，中梁首府就选择开盘，据售楼处透露，

目前两栋楼房源已告售罄，后期将推5#及19#楼两栋洋房。万科翡翠天御 200套

△万科翡翠预售公示

△万科天御房源分布28日领出预售证，可售套数200套，物业类型为住宅，精装修交付据最新消息，万科翡翠天御高层6#楼及洋房9、10#楼预计3月3日开盘，3月1日上午9点开始认筹，认筹金10万6#楼总层高34层，2梯4户，共计136户，户型约为106、120㎡，价格14411-16943元/㎡；9、10#楼洋房均为8层，2个单元，1梯2户，共计64套房源，户型约为196、146㎡两种。

△海尔滟澜公馆预售许可证

△海尔滟澜公馆项目鸟瞰图28日领出预售证，可售面积为5045.38平米，物业类型为商业另据了解，海尔滟澜公馆二期27#楼预计3、4月份推出，目前已开始验资，验资60万27#楼户型为95、115㎡，共24层，1个单元，2梯4户，共88套房源。

荣盛城 256套

△荣盛城预售许可证公示

△荣盛城三期鸟瞰图28日领出预售证，可售套数256套，物业类型为住宅据悉3、4#楼预计将于3月4日开盘，户型有113、133㎡，均价8700元/㎡，3、4#楼已认筹，目前113平米户型房源已无房源，剩余少量133㎡房源。

山坡上的洋房 286套

△山坡上的洋房预售许可证公示

△山坡上的洋房效果图据悉，山坡上的洋房此次领取预售的1,3,5,7,9,11,12,13,14,15#楼，共286套房源，预计3月4日盘，其中1#楼为11层小高层，户型为116、92㎡，其他楼栋均为4层洋房，户型有15

思考

1房源大量补仓 “金三银四”火药味已经闻到最近几个月，徐州楼市陷入尴尬的“空房期“，目前东区无房，西区房源也紧张，放眼望去，唯有一些高端盘和铜山区才有房可售，3月是徐州楼市的传统旺季，也是开发商走量出货的关键期，

在未来一两个月内，将会有大量房源入市，包括之前一房难求的中海、美的、保利合景珑湾等十分抢手的房源，都会有房源集中释放，尤其值得关注的是新城区观澜别院和娇山湖版块的纯新盘，都将迎来集体面世，备受瞩目的中骏品牌馆也即将正式开放

，可以说，此次千套房源入市只是一个开胃小菜，以前楼市遍地是“抢房之战”，而今，已经可以隐隐约约嗅到“抢客户大战”的火药味2开放商遭遇“断奶” 18年下半场面临挑战更大今天从北京传来一个重磅消息，中信银行叫停北京房抵贷，今年调控基调或仍将从严，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

从18年年初开始，关于上调利率、去杠杆的呼声就不停，近日徐州多个银行也俏俏上调了房贷利率，这对于开发商来说不是一个好消息，资金受阻，总会有开发商抗不过压力，选择降价走量，下半年的楼市不会好过去年同期有没有注意到？以上新拿到预售的楼盘，刚拿到预售就选择开盘，提前跑量意图十分明显，不少楼盘甚至已经打出了“全款优惠”、“即时签约优惠”等优惠活动，是谁在紧张，一目了然。

3限价之下楼市已无疯涨基础28亿起拍！19宗地！3月份徐州本市级将会有大批土地出让，在限价之下，开发商的拿地热情相比去年已经减退不少，地王已很难再现，如果不出意外，市区住宅地块成交楼面预计将会在5000左右，如果超过6000，开发商也将面临更大的潜在风险，有机构统计，不算楼面价，开发商的各种建筑成本加起来约每平3500元，楼面价+3500就是开发商成品房销售价的“底裤”所在，

综上所述，在楼面价5000左右水平中，房价控制在一万以内，开发商还是有相当的盈利空间的，之前坊间传闻的，未来徐州平均15000-20000元/平的房价将成为新常态，纯属无稽之谈！推荐阅读：在徐州，30而立，30“难”立！

2018年徐州房子会降价？别傻了！最新！万科翡翠天御价格公示单套总价突破300万！那些年，你错过了哪些买房机会？数万网友评论，徐州这个最扎心！1月70个大中城市商品住宅销售价格出炉徐州同比上浮8.3%

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