房地产融资大检查！32城成为重点！意味着什么？（2021年房地产融资）-睢宁论坛

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房地产融资大检查！32城成为重点！意味着什么？作者：知识星球找老齐的读书圈上周末，银保监会发布通知，开展2019年银行机构房地产业务专项检查，并且明确点名32个城市的四大业务，包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

此次检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款具体是1在房地产信贷业务管理方面，检查房地产业务授信和内控；2开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资；。

3个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等；4住房租赁贷款方面包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

另外，此次检查还有一个重点，就是非涉房信贷资金被挪用流向房地产领域，比如之前所说的，个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产；通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

其实，目的就是一个，那就是从金融层面上遏制一切炒房的行为发生，通过金融，给房地产行业继续降杠杆之前老齐一直强调一个观点，货币政策越是宽松，房地产上的金融就越是要收紧这样才能对冲掉货币环境宽松带来的不利影响，否则如果不做调整，那么钱出来，肯定通过各种渠道，第一时间又进入了房地产。

这个代价可是太惨痛了，所以我们不得不防这次银保监会做的非常好，行动也很快最近央行在进一步引导长期利率下行，10年期国债收益率从3.2%以上跌到了3%，这个利率下降的速度，表明银行端现在汇集了大量的资金，银行们不差钱，但他们并不愿意把钱释放到实体经济当中，还是倾向于去做涉及房地产的领域，比如违规放贷，把各种贷款都放给购房人，在审核上睁一只眼闭一只眼。

就一点来说，购房时候的收入证明，虚假流水，就存在不少造假的情况这个银行心知肚明，但还是不审也不查他们认为有房子在手上就会很安全甚至还有银行跟一些第三方机构合作，变相去做首付贷，二抵贷，这些都是现实中存在的事情。

而且非常常见很多中介都能打包票，可以找人帮忙甚至有很多中介机构，极力推荐高评高贷业务而银行在这中间肯定没有起到好作用，他们为了完成任务，也半推半就

这次专项检查，就是银保监会再次敲打银行，对于房地产的融资必须要全面收紧，银保监会主席郭树清多次表示，必须正视一些地方房地产金融化问题近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。

更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域房地产过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

这其实就是最严厉的警告，现在就是要这些通过房地产理财的居民和企业付出代价的时候，未来房地产融资这块肯定会越收越紧，不排除会主动拉爆一些雷，涉房地产的一些债务可能会产生信用风险，开发商倒闭会持续发生而一些项目将开始打折促销，或者变相打折，现在北京上海深圳一些大城市其实已经开始，开发商标价很高，但是通过中介往外甩卖最高可以打。

7-8折希望通过这种方式快速回款，特别是一些高端物业，动辄上千万甚至几千万，现在很少有人拿出这么多现金，所以中介就在跑高评高贷的漏洞，所以这一块一定要守住甚至老齐觉得二套以上住房贷款，都可以叫停了保证刚需就可以了，改善也可以先缓缓。

对于购房人来说，刚需赶紧买，否则贷款会越来越难投资就不要在入场了，这已经是一条单行线，进去容易再想出来就困难了至于改善换房，其实可以通过换租实现，花不了多少钱，居住环境可以有效改善你现在之所以想换房，是因为房价还在涨，一旦房价不涨了，你其实也就能接受换租了。

丈母娘也不会在逼着你买房了所以中国人根本没有生来就爱买房，至少建国后到2000年，我们绝大部分人都是租房住或者单位分的房，也都相安无事，后来热衷买房，是从2006年以后房价不断上涨才开始的，所以我们不是天生爱买房，而只是天生爱投机而已。

就跟中国大妈去抢黄金一样，都说中国大妈天生爱买黄金，但是2013年以后，黄金不断下跌，再也没发生过抢黄金的情况在知识星球齐俊杰的粉丝群，我们周一算估值，通过最新的年报季报，来计算上市公司到底价值几何，只有心中有价值才能持股不慌张，周二看数据，宏观数据决定了市场的大方向，与趋势为伍才能看的更明白。

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