年后第一信号！多楼盘、银行执行最低3.8%房贷利率（2021年房贷利率新政策）

年后第一信号！刚刚，隔壁省会郑州多楼盘、银行执行最低3.8%房贷利率！其中中行、工行均已将房贷利率调整为3.8%！NO. 1｜壹据当地媒体报道显示，今天上午（1月29日）多楼盘已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。

外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行

其实对于利率政策调整，在去年年底央行及银保监会就已做了表态，允许新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。

其中二线城市13个，分别为郑州、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春而三、四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

（暂不含合肥）

市场的严重缩水直接体现到连续下降的房价之上所以，从政策变动的起因可看出，高层对于以上房价下降的城市也是给予更多的政策扶持，明确表示需要快速扭转当下房地产市场发展态势而作为非38城之列的合肥呢？在2023年有着约6000亩涉宅地块即将入市的当下，它能不能跟进3.8利率政策？那些高利率站岗的购房者又能不能适当降利呢？。

NO. 2｜贰根据最新合肥楼市市场情况及最新市调市场利率反应，目前合肥新房首套首贷利率仍为4.1；据我站最新致电了解，目前中农工建等市面主要银行均未收到执行3.8房贷利率情况而对于后期合肥能否加入房贷3.8阵营。

整体总价悬殊90万左右，月贷差额约为2500元…

而对于高位能否降利，这一点至少在银行方面肯定是行不通的但是目前市面上也有一些手段和渠道声称可以操作，无论是“抵押贷提前还款再贷”还是之前较火的“经营贷”都是作为第三方平台和操作，风险未知且不收法律保护，不建议尝试操作。

NO. 3｜叁截至当下，房地产已经缓行1年半有余，这对于一个国家的经济支柱行业和经济提速发展来说是很不乐观的；我们也能从高层的政策密集度和力度看出其对于刺激房地产发展、经济提速的急迫作为一个国家的经济巨轮，我们应当意识到：房地产市场其代表的远不止一个行业，国家大力扶持也不是在救该行业，。

高频政策的背后是在拉动国家经济的上升此外，以房贷利率为例，从当初的5.88降到如今的3.8，如此低的房贷利率也被业内称为“超低限”，随着政策工具的减少、政策可操作空间的收缩，能给到购房者和市场端的政策红利也在缩减。

，在房地产市场必须“盘活”的当下，或许这已经是比较合适的“上车时机”。