房屋抵押贷款和住房按揭贷款利息一样吗（抵押房产和按揭贷款哪个利息高）

房屋抵押贷款和住房按揭贷款利息一样吗?首先要搞清楚两者的区别按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行或金融机构签订借贷合同按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行或金融机构，从而获得贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行或金融机构只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的所以，两者的贷款利率也不同。

一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。

总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息