徐州贾汪区政府违规将98套法院查封抵押房变安置房，债权人利益受损协商未果（徐州市贾汪区邮政编码）

江苏省徐州市贾汪区永业嘉苑，因涉嫌一房多卖、被法院查封等问题一直在当地备受关注自2020年10月起，贾汪区政府陆续帮永业嘉苑的业主办理了不动产登记，而这一刻小区业主们等了10年业主有了产权，但当年借款给开发商且办理过抵押的债权人徐州投资公司负责人张红和权太华却犯了难。

红之间的债务关系。

目前，开发商正准备进行反诉，贾汪区政府也在积极协商双方沟通处理

2020年10月，徐州信访发布消息称，10年后终于为永业嘉苑业主办理了产权证/徐州信访1 棚户区安置房 业主10年后才拿到产权证建于2006年的永业嘉苑小区是徐州市贾汪区有名的棚户安置小区据《徐州日报》2009年3月报道显示，为完成贾汪城区棚户区拆迁安置工作，时任贾汪区棚改办主任曹广强表示，棚户区改造实行就地安置、异地安置和货币安置相结合的方式，区政府投资9720万元收购了贾汪永业嘉苑、锦城佳苑两个住宅小区商品房764套，共计8.59万平方米。

2009年，2085户回迁户签订了安置协议，其中一部分就安置在了永业嘉苑在之后的几年中，回迁户们陆续搬进了新家，但产权证却始终办不下来该小区附近多名中介表示：“这几年有很多客户来咨询永业嘉苑，但是回迁户的房子因为没有产权证过不了户，所以卖不出去。

而且开发商因为无力偿还债务，一部分房子还被抵押了”经过10年的上访、投诉，2020年10月，永业嘉苑的业主们终于办理了第一批不动产权证书徐州信访发布的官方消息称，永业嘉苑由于项目存在一房多卖、法院查封、高利贷抵押、欠缴税收等诸多方面问题，导致业主的不动产权证一直没能办下来，在各职能部门创造性开展工作下，不动产登记问题得到了初步解决。

而为了拿到不动产权证书，有业主等了14年之久

2013年时，针对法院判决，贾汪区相关领导就曾作出批示，但截至目前仍未处理/受访者供图2 开发商借款不还败诉房屋被抵押等了10年，安置户等到了不动产权证书，但当时的债权人们却犯了难“之所以拖了10年才办好产权证，是因为其中部分房屋在安置前就已经被做了抵押。

一些房子还办理了网签备案而贾汪区政府在接手永业嘉苑后，将抵押房屋用作了安置现在法院已经认定抵押的房子被过户办证，我们债权人的权利谁来保证？”张红说据徐州市中级人民法院于2013年11月14日作出的（2013）徐民初字第122号《民事判决书》显示，法院审理查明，2008年5月17日至10月21日，张红与永业嘉苑开发商江苏永业集团公司（以下简称“江苏永业”）分别签订借款合同，并约定借款期限为6个月；借款利息为年息15%；违约责任为逾期不还借款，借款人除应支付约定利息外，从规定的还款本、息期限第二天起，还须按日向出借人支付逾期应付还款本息总额千分之一的延期还款违约金。

2014年1月，贾汪区住建部门提出经领导指示，要求江苏永业偿还本金/受访者供图3 贾汪区政府被指违规安置抵押房据张红提供的《借款合同》、《商品房买卖合同》及房屋抵押备案清单显示，徐州市中院除认定欠款情况外，还认定了双方因债权引发的房屋抵押及买卖情况。

上游新闻记者注意到，针对徐州市中院的判决，贾汪区住房和城乡建设局及徐州市贾汪城市建设投资有限公司曾在2014年1月出具了《关于徐州市中级人民法院民事判决书处理意见》其中提到，根据领导指示，区住建局、区城投公司会同江苏永业进行商讨，并给出了意见：建议江苏永业要和张红重新算清账务；要求江苏永业与当事人沟通并向法院汇报，争取先还本金；本金还款渠道拟从抵押给张红等人的房源而又未出售的房源中抵兑。

无进展。”权太华说。

”权太华称，因无法偿还投资人本金及利息，其本人也因涉嫌非法吸收公众存款被立案“2019年8月，我们重新申请过强制执行，经法院核算，若按当时借款利息计算，本息共计8600万元”权太华称，即便认定其涉嫌非法吸收公众存款，那本金也是众多投资人的血汗钱，他们的权利应该得到保障。

针对权太华、张红等与江苏永业的债务情况，上游新闻记者多次联系该公司负责人，但均未得到回应1月19日，了解此事的贾汪区政府相关负责人回应上游新闻记者表示，永业嘉苑的问题属于历史遗留问题，确实存在一房多卖、法院抵押等诸多复杂的债务问题。

但政府只是购买了永业嘉苑的房屋进行安置，并帮助该公司对小区道路等进行了修建，而不能认定系贾汪区政府接手了江苏永业“在这件事里，政府也是受害者之一当时购买时，江苏永业还在偿还欠款但出现纠纷问题时，肯定还是以安置居民的利益为先。

而且这件事归根结底还是江苏永业与张红、权太华等人之间的债务关系据了解，双方借款存在‘砍头息’等情形，在这样的情况下，债权人要自担风险”该负责人称，目前据贾汪区了解的情况，江苏永业将对张红、权太华等人进行反诉。

但是基于双方的情况，贾汪区会积极协调双方商讨还款事项来源：上游新闻