哪几类房产不能办抵押贷款（哪些房子不能做抵押贷款）

　　原标题：哪几类房产不能办抵押贷款？ 　　1公益用途房屋 　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押 　　2小产权房 　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。

房主对该房子只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押 　　3未结清贷款的房子 　　在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权 　　4。

房龄太久、面积过小的二手房 　　一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的 　　5未满5年的经济适用房 　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　6部分已购公房 　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房 　　7违章建筑 　　属于违规建筑，随时都可能被强制拆除的房子，不能抵押。

　　8权属有争议的房子 　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押 　　9拆迁范围内的房子 　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的。

来源: 济南日报原标题：哪几类房产不能办抵押贷款？1公益用途房屋根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押2小产权房“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。

房主对该房子只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押3未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权4房龄太久、面积过小的二手房。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5未满5年的经济适用房根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款6部分已购公房已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

7违章建筑属于违规建筑，随时都可能被强制拆除的房子，不能抵押8权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押9拆迁范围内的房子随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的。

来源: 济南日报