楼市真火还是假热？睢宁楼盘去化率全在这了，还有1.7万套房源…（2021年睢宁房价走势最新分析图）

不管睢宁楼市火不火，总有人评论，说现在房子卖不出去，都降价促销了可是房价，不会以人的想象为依据，如果说开发商公布的热销多少亿有虚假，那么网签数据总是真实的，下面我们来看看，睢宁在售新房的网签数据，以及拿过预售证的楼盘实际去化率是多少。

睢宁5月份共计核发25张预售证，6月份截止到现在共计核发15张预售证，如果除去亚琦万贸中心5月份一下集中拿了10张预售证这种情况外，5、6月份的预售证数量旗鼓相当，预售核发比金三银四好太多预售证核发这么多，那么楼盘的销售到底怎么样呢？。

（睢宁6月预售证，数据来源：徐州房地产信息网）数据是不会骗人的，我们统计了在售新房楼盘的已入网可销售套数，已售套数，未售套数，来看看各区域的去化率怎么样？备注：1. 网签数据截至2019年6月28日，仅代表当前去化率，并不代表最终去化率。

2.去化率仅为楼盘当前拿到预售证的楼栋的实际网签数量，而非楼盘整体总套数的网签量2 所有数据源自徐州房地产信息网城北片区去化率达48.78%城北片区（含新城区）房源是整个睢宁楼市最多的，大部分新房楼盘也集中新城区。

老楼盘，去化率一般较高，毕竟已入网可销售套数是自项目公开以来的数据，销售时间的长短决定着去化率如尚德一号·睢园，一期仅剩两栋楼在售，整体去化率达到了81.34%其它如中硕格调一品、巴黎都市二期、恒华新都汇。

等等，这些都是老楼盘在售，近乎尾盘清盘2019年上半年公开的新楼盘，这半年的去化率则代表着楼市的火爆程度，如亚琦万贸中心不到两个月的销售，就去化了21.44%，2249套，虽然去化率低，但是销售成绩还是睢宁最好的，毕竟拿的预售证太多，总套数太多。

同为2019上半年公开的新楼盘，中梁壹号院、金辉优步水岸、金泰御澜湾去化率基本相同，都近于40%，说明购房者对新城区还是比较认可的。

城东片区去化率达61.38%城东片区新老楼盘对半分，随着城东片区环境的改善，睢宁公园及西渭河景观带等等公园的建设，购房者对这一片区也普遍看好2019年新楼盘如东方兰园、东城名郡，以及2018年底首开的金泰云溪府

去化率都在40%左右，销售数据不错；蓝城紫薇公馆洋房均价8000元/㎡，吸引力却不如新城区价格略高的洋房，甚至同区域的东方兰园，这到底是为什么呢？究其原因，紫薇公馆都是大户型，洋房户型168㎡，置业门槛较高，即使按价格8000元/㎡来算，一套洋房就要134万左右，相比其他楼盘120㎡的洋房，价格8500元/㎡左右，一套只需100万左右，差价几乎是一个首付款了。

紫薇公馆5月推出到现在快2个月了，已售套数仅为15套，可见销售难度较大，去化率近为5.32%垫底城东片区

城西片区去化率44.61%城西片区在售楼盘不多，卓达春天于去年底首开，世茂云璟今年4月开盘销售，去化率分别为54.97%、33.64%世茂云璟开盘已有近3个月了，但是目前的去化率却不如旁边的楼盘卓达春天。

，世茂集团在徐州市区开发的楼盘虽然很火，但在县区似乎有点冷，世茂虽然品牌优势明显，但相比竞品楼盘卓达春天，在产品形态、价格上的优势并不明显另外，卓达春天早于世茂拿到预售证，一批客户已被消化，卓达春天在价格上更具优势。

世茂云景1#、8#销售两个月去化还不到60%，9号楼加推的销售情况也不是很好再加上整个板块也没有睢宁新城区那么有热度，因此“遇冷”似乎也是必然

（世茂云璟销售情况）

城南片区去化率77.50%城南片区楼盘不多，只有恒华金尊府，洋房6000-6500元/㎡，高层5300-6000元/㎡，从价格上来看非常具有性价比，销量很不错，经常登上睢宁楼市销售月榜，从去年11月首开，到现在去化率达到了77.50%。

可谓新楼盘中整体销售成绩最好的

对于新楼盘来说，城北片区及城东片区去化率较低，主要原因是这两个区域价格较高，但是未来发展潜力更好，高铁商务区、万达广场、公园、学校等，也是人们更看好这两个区域的原因所在而城西及城南片区，从价格上来看6000元/㎡左右的价格，让这两个区域的房子性价比突出，去化率较高。

除去已售套数，拿到预售的楼栋，还有将近1.7万套房源待售，如果下半年购房，作为购房者，你更喜欢哪个区域呢？—完—睢宁楼市综合整理；本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担加睢宁楼市编辑刘越好友进睢宁买房群，咨询各种房产问题

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