如何看待上海二手房量价齐跌 ，千万元「老破小」成降价主力，房东心态「有人要就卖」？什么原因造成的？（上海二手房价格暴跌2021）

房子就两个属性，一个是自住，一个是投资（也叫金融属性）不管现在市面上各种声音来来回回的说，来来回回的炒作，但是核心也就这两个，讲出朵花来，最终也就是看着两点买房要么住的能舒服，要么卖了能赚钱住过老破小的朋友应该有体验，小区配套，物业服务，设施老旧，跟舒服是半点沾不上边。

那就只剩下赚钱了上海的房子，特别是老破小，金融属性远远大于自住属性，最多有个学区炒作一下这几年随着国家在房住不炒上面发力，老破小不断的面临着折旧和贬值的压力另外在国家提倡教育公平，用学区划片和教师轮岗的背景下，学区房也开始慢慢的丧失原有的热度。

学区房会高价主要还是因为有炒作和噱头，但是如果学区房价格太高，一直降价，后面没有人接盘请问谁又会花百八十万去给小孩买个入学资格？有人说学区划片和教师轮岗会导致优秀教师的离职，这话一听就是既得利益的说法，现在满大街的人为了考个编制挤破头，有些人别只会说风凉话，大胆辞职就好了，看看是不是优秀到没人可以替代。

现在摆在眼前的问题，不是卖不卖的问题，是卖不出去的问题所以才出现上海有人直接把房子按7折抵押给银行后跑路，然后就是有名的官媒发声，房地产的价值要重新评估为风险资产银行不要你们的房子，只要你们还贷而已你们这样直接把房子给银行，银行心里一万个喜羊羊奔过。

但你要是问某些上海业主这种做法聪不聪明，那肯定是聪明的我们就看看法拍的数据，北上广深一些千万级别的住宅，法拍的时候居然连六折都流拍了六折吓人了吧，流拍更吓人国内和国外有点非常不一样的地方，就是国外如果说你还不起贷款，房子被银行收走，债务就两清了。

国内你还不起贷款，房子收走事小，后面法拍出来打对着，你还得欠银行钱，所谓的抵押物抵了个寂寞，银行是一点亏也不吃的，房贷贷款给个人来说，银行毫无风险中国式房地产，是一个没有金融风险，只有个人风险的游戏要是房子卖出去了，房价不涨或者下跌，那就只能由每一个买房者默默承受。

要是房子没有卖出去，那么就由每一个开发商和城投城建去承受于是乎，我们就看到了遍地炸开的开发商，还有各种卖不出去的老破小是不是觉得这样的情况已经很难受了？别着急，后面还有房产税人口减少房子增多，烂尾遍地都是。

如果不认趋势，盲目投资跟高，还想着火中取栗和虎口夺食，最后可能会付出相当的代价——————————————————————————​这文章是知乎上中国经济周刊邀请我回答的，我依然认为老破小其实没有抓在手上长期持有的必要，未来的前景并不一定是那么好。