原创 房地产交易量预计下降5至10个百分点，房地产市场该反转了！（房地产市场成交下滑的原因）

原标题：房地产交易量预计下降5至10个百分点，房地产市场该反转了！中国楼市遭遇大风暴，由于开发商关闭售楼处，楼市整体成交额暴跌国家统计局提供的数据表明,我国商品房销售额仅为20365亿元，较去年减少24.7%。

从这个数据中我们可以清楚地感觉到楼市降温是多么的明显，更为重要的是尽管楼市已经降温但是对楼市调控并没有松懈，因此这也意味着中国楼市今后一段时期内依旧会维持着降温行情通俗地说，楼市成交额会持续走低！比如国际评级机构穆迪对中国房地产展望进行了负面调整，并表示：楼市销售将会恢复，但是仍然比2019年低，房地产销售额有望比去年同期减少5%至10%。

自楼市调控后市场中开发商资金压力较大，主要原因是开发商之前多种融资渠道被严格约束，无论是银行借贷，还是海外融资，困难程度越来越大，面对这种局面，负债高企的开发商只有靠销售额还债然而问题在于受楼市调控的冲击，购房者购房意愿持续减弱，而由于年初这场风波，居民收入总体上呈下滑趋势，也大大制约了楼市买房需求。

尽管近段时间市面上时常可以看到“日光盘”的新闻，但是同样得到了有关机构的确认属于炒作行为，而这恰恰表明了开发商所承受的巨大压力，要不然开发商就不会再以这种低级手段来炒作了楼市行情每况愈下，对开发商来说只有降价促销、刺激销量这个选项，因此市场房价在后期仍有持续走低的可能，而房价的走低自然也使得成交额减少。

而不只是新房市场将发生交易下跌，二手房市场亦将发生大幅滑坡去年底以来市场二手房上市房源逐渐增多，据笔者统计，现在杭州，成都，天津几个热门城市都有10万多套二手房上市尽管说中国房地产有其特殊性，但是无论如何都必须遵循经济的基本规律，因此二手房上市数量大幅增加后二手房价格就随之下降。

实际上中国房地产协会的数据也显示了,3月份全国就有121个城市的二手房价格出现下降，而且在目前这种楼市库存高企的背景下，这股二手房价格走低的势头，会延续很长时间现在炒房者可能是降价20万抛售房产，但过一段时间可能就要降价40万了。

近二十多年来，中国楼市确实保持了突飞猛进的发展态势，但是时至今日，楼市已经到了应该转向的时候，不然任房价持续走高必然弊多利少近年来已不只是一个房产大佬在警告中国楼市，还有大量开发商转型，这些表明中国楼市单边上涨时代已过去！中国房地产市场将来会“房住不炸了”,过去那种买了房才能赚到钱的事不会再中国楼市上发生，唯有因居住需求而购房的刚需才能从将来楼市中赚到钱。

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