心痛！睢宁房价停涨了，想买房却越来越困难……（睢宁房价是不是在掉价了）

这就是睢宁楼市的残酷现状，不管你买不买房，2019睢宁的房价都很难大降，具体原因有以下3点：1、2019睢宁首套房利率全面上浮20%，睢宁各大银行的房贷利率目前没有松动的迹象，甚至比徐州市区还高；2、邳州：恶意“

降价卖房”或属扰乱市场秩序。3、房价降了再买房？恐怕要等十几年1、2019年睢宁首套房利率全面上浮20%，买房成本不减反增今年2月初，我们做了一次睢宁银行房贷利率的调查，结果如下▼

从上图我们可以发现，目前睢宁的房贷利率并不算低，甚至比徐州还要高，我们看下徐州各银行房贷利率统计▼

首套房前文我们了解到，睢宁首套房贷利率已全面上浮20%，但是从上表我们可以看到，目前徐州部分银行还是可以做到上浮15%的二套房二套房方面，目前睢宁各大银行基本上浮25%，还有一家银行竟然上浮到30%，而徐州部分银行二套房竟然可以做到上浮20%。

有银行客户经理透露，和去年的情形相比，睢宁各大银行的房贷利率目前没有松动的迹象，但接下来会如何变化现在还说不准睢宁君分析：从睢宁的房贷利率摸底，我们可以看出来，睢宁目前金融方面的房产调控并没有放松，相比较徐州反而更严格，一般楼市不行的话，首先金融调控会出现松动，但是目前睢宁楼市貌似还在坚挺。

虽然房价已经平稳，但随着睢宁房贷利率上调，买房成本不减反增2、 邳州：恶意降价卖房或扰乱市场秩序2019年睢宁开发商会不会大降价卖房？房价是不是开发商说降就能降的？我们来看一下离睢宁不远的邳州是如何操作的？。

近日，一则“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》（以下简称通报）”流传于网络，引来众多围观。

2月8日，邳州市相关部门负责人回复新京报记者称，“上述通报真实存在，相关部门已针对该商会的合法性以及通报中所列乱象的真实性等方面介入调查”据上述通报显示，近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

鉴于通报指出的多种销售情况，邳州市房地产商会向各房企提出了四点要求：一、各房企应按照政府备案价格销售；二、对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；三、对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；

四、所有房企不得发布恶意降价意图的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语。通报落款日期为2019年2月。

针对此事，随后，邳州市房管部门相关负责人向新京报记者表示，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它（指房地产商会）不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。

”3、等到房价降了再买房？恐怕要再等十几年！最近睢宁蹦出了太多高价盘，刚需群众欲哭无泪：新盘以改善盘居多，目前睢宁刚需盘少之又少，好几家还面临清盘，我们苦刚需以后可怎么活……

那么有人会说：现在楼市不景气，房价还贵，等到房价降了再买房，这个事靠谱吗？相关的数据显示，到2017年，中国城市化率为58.53%，到2030年要达到70%，意味着还有将近2亿人口进城，其中最大的利好仍然是带动房地产。

当你想用房地产泡沫去论证自己继续观望买房的观点的时候，我们得告诉你，2008年的美国房地产泡沫和上世纪90年代初的日本房地产泡沫破灭之时，两国的城镇化早已完成，而我国离城镇化的大功告成，还有一段不短的时间。

这也从侧面说明，中国房地产最大的保险是城镇化尚未完成，而房价也会随着城镇化的进程而发展。只要你等得起，你完全可以在十几年后泡沫到来时再买房。但是，那个时候你还相信房地产和楼市吗？