睢宁买房的注意！赶紧翻出你家房贷合同！明年将有大变化！（睢宁县房价最新动态查询）-睢宁论坛

继新发放的个人住房贷款“换锚”后，你在10月前申请的个人住房贷款（不包括公积金个人住房贷款）、车贷等存量贷款利率也即将不再直接受央行基准利率影响了，转而以LPR为定价基准12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告，银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

央行明确，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变个人房贷利率什么时候、怎么换？央行明确，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

2019年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

央行也在答记者问中用举例的方式解释了个人住房贷款如何转换若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

如果你的房贷已经处于最后一个重定价周期，那可以选择不转换有房贷应该怎么做？不知道如何操作？也不用担心，银行会告诉你央行要求商业银行自公告发布之日起，尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

央行明确，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

其他存量贷款如何转换？需要注意的是，不仅是个人住房贷款，车贷合同等也将重新调整除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

存量浮动利率贷款定价基准转换要遵循下面的原则：一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定创建国家级文明城市提名城市应知应会（向上滑动查看）新时代公民道德建设着力点社会公德主要内容：文明礼貌、助人为乐、爱护公物、保护环境、遵纪守法。

职业道德主要内容：爱岗敬业、诚实守信、办事公道、热情服务、奉献社会家庭美德主要内容：尊老爱幼、男女平等、夫妻和睦、勤俭持家、邻里互助个人品德主要内容：爱国奉献、明礼遵规、勤劳善良、宽厚正直、自强自律来源丨

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