今天开始！房贷合同重签！利率即将发生重大变化，一大批睢宁人受影响！（房贷重新签合同利率会变吗?）

今天已经是3月2日了，一件大事刚刚发生：根据央行要求3月1日起，所有基于旧基准利率浮动的贷款都要进行一次转换，也就是“重签贷款合同”！很多人听到消息之后，不少人都询问睢宁君：“具体要怎么转换？转哪个合适？

”别着急，今天睢宁君就给大家做了一份攻略，主要有以下几点：1、转换时间：2020年3月1日至2020年8月31日；因为3月1日是周末，银行不上班，所以正式转换要从今天开始！2、转换方式：与贷款银行重新签订合同条款

，约定新的利率定价方式；3、只有一次自行选择的机会：①参考新基准利率（LPR）浮动，一般为每一年调整一次；②固定利率不变（永久执行原利率）；4、基准转换后一年内，都维持原先利率不变，对当前每个月房贷还款不造成影响；

5、不要纠结“划算不划算”的问题，一切未知，对自己的选择负责就好1注意！今天开始，所有“老贷款”将逐步切换至新基准利率！央行2019年12月28日发出公告：将从2020年3月1日起，把存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

（图源：中国人民银行）具体条款太啰嗦，大概的意思就是：以前不是用LPR这种方式商业贷款买房的，你的房贷合同需要调整重签！具体就是以下两种情况：1、2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要）；

2、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为“基准利率上浮xx%”的房贷（因为新政执行后，部分银行仍然按照旧政发放了一部分）大家可以翻翻自己的房贷合同，睢宁君是2019年6月签订的合同，从条款上看也属于要重新签订的范围。

那么根据人行的公告，这些“老”房贷，将全部进行合同条款重签，把“基准上浮xx%”之类的说法，调整为“LPR+浮动点数”的定价规则1、如果是像睢宁君一样属于上浮的，那么就要根据2019年12月的LPR 利率（。

4.80%）进行正值相加，那么睢宁君就应该是4.80%+83bp和原来上浮15%之后的利率一样，都必须是5.63%2、如果原房贷利率是基准利率打9折，那么实际执行的利率是4.9%*90%=4.41%，那么你的原房贷利率与4.80%相减，加点值就是-39bp（注意是负值）。

注意：切换期间会统一以2019年12月发布的LPR为基准，以保证大家都公平，而且这个加点数值在剩余贷款期限内都固定不变！除了可以选择这种加点的方式转换房贷还有一种方式就是选择固定的利率，也就是用你当前的还款利率进行转换，直至你完成全部还款，该利率一直不变！

那么这到底是应该选择灵活的“LPR+点数”，还是“固定利率”？到底哪个合适呢？2转换机会只有一次，该怎么选？睢宁君的几点建议！透过上面的分析，我们知道以后的利率水平，是由未来的LPR报价决定的，而这个要根据未来的国家政策，看对货币是选择宽松的态度（降息）还是收紧的态度（加息）。

这里睢宁君给出2点建议，大家可谨慎参考：1、如果看好LPR走势，觉得会持续下调，不管现在什么利率，都选择转换为加点浮动，来搏一个更低的利率2、如果不看好LPR走势，觉得未来的利率会越来越高，那你可以选择转换为固定利率，躲避风险。

不过，以睢宁君个人认为，未来几年，央行大概率会实行比较宽松的货币政策，所以利率应该会处于向下趋势！虽然有人会反驳说房贷是动辄30年的长期贷款，利率也是一年一调，未来五六年下跌，但是之后涨了要怎么办呢？针对这个观点睢宁君咨询过不少业内人士，他们认为其实房贷还款压力最大的就是前几年。

而且不少购房者并不会真的完成30年的贷款，很多人在还款10年左右的时候就选择一次性全部还完了。那么，今天已经是3月2日了，贷款利率怎么转，你想好了吗？

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