来源：人民日报
存量房贷利率调整落地！9月25日起，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行正式对存量首套住房贷款利率进行调整根据此前多家银行发布的公告，对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将进行集中调整。
不少贷款购房者纷纷算起了账，有的“一个月少还1000元”，有的“20年贷款省出一辆车钱”此次调整后，贷款购房者到底能省多少钱？海妹这就来盘一盘先说说哪些购房者的房贷利率可以下调——海妹梳理了四大国有商业银行的公告发现，此次调整的范围，是今年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
根据贷款发放时间，四大行的调整范畴基本划分为2019年10月以前、2019年10月至2022年5月中旬、2022年5月中旬至2023年8月31日前发放的住房贷款为啥这样划分？易居研究院研究总监严跃进分析，。
在2019年10前买房的购房者多在楼市走热阶段入手，当时房贷政策较为严格，房贷利率普遍较高在其他两个时间段购房的，房贷利率也存在调整空间存量房贷利率具体怎么调？咱可以通俗理解为调整房贷利率的计算公式——
2019年10月，房贷利率“换锚”正式实施，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成也就是说，目前绝大多数购房者的房贷利率都是按“LPR+基点”的方式进行的。
“在LPR不变的情况下，基点越高，购房者的房贷利率就越高，反之亦然这次调整，其实就是把‘LPR+高基点’调整为‘LPR+低基点’”严跃进说比如，根据中国工商银行的公告，2019年10月8日（不含当日）前发放、按要求转换为贷款市场报价利率定价的浮动利率贷款，最低可调整至。
相应期限LPR不加点；2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，
即相应期限LPR-20个基点最近，“认房不认贷”政策落地，不少“二套转首套”的购房者也能享受存量房贷利率下调新政——招联金融首席研究员董希淼告诉海妹，对于持有超过一套房产的借款人，如果其中有一套住房有贷款，则原属于二套房贷。
现将其他房产出售后，名下的一套住房成为家庭唯一住房、二套房贷变成首套房贷，可以申请调整此外，以中国农业银行公告为例，房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。
，也在此次房贷利率调整范围内比如，北京“新市民”李琦此前在老家贵阳买了一套房2019年，他又在工作地北京购入了一套二手房并申请了200万元的贷款当时北京执行的是“认房又认贷”政策，由于有贷款记录，李琦的房子按照二套房贷利率申请的贷款，利率为5.88%。
今年9月1日，“认房不认贷”政策在北京落地，他的住房因此从二套房转为首套房，执行首套房贷利率，即LPR不加点折算下来，每月能比之前少还2000多元房贷总而言之，下调存量房贷利率可以说是房地产市场的大新闻。
而这项新政的出台，是顺应国内房地产供求关系发生变化的关键举措今年上半年，受房贷利率下行、居民本身资产配置规划、理财产品收益不理想等多重因素影响，全国多个城市出现“提前还贷潮”，客观上对商业银行收益造成了一定影响。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》中国人民银行有关负责人表示：“近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
”下降存量住房贷款利率，对借款人来说可节约利息支出，有利于扩大消费和投资；对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整“存量房贷利率的降低可以减轻居民利息负担，显著增强消费能力本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。
”他说 海妹就聊到这里，如果您想了解更多内容，欢迎阅读9月28日人民日报海外版。本期编辑：白天亮、聂传清举报/反馈
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
